Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из вырученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям. Проблему доступности ипотеки в России пытаются решать на различных уровнях: начиная от банковских структур и заканчивая Правительством. К основным проблемам, сдерживающим развитие ипотечного кредитования относятся: длительная процедура андеррайтинга, затратность оформления ипотечного кредита для потенциального заемщика, ограниченный платежеспособный спрос населения, низкие темпы разработки и совершенствования законодательства о недвижимости, отсутствие внутренней информационной базы. Основным способом решения жилищной проблемы должно стать долгосрочное ипотечное кредитование. Создание системы ипотечного кредитования позволит не только ускорить решение важнейшей социальной проблемы улучшения жилищных условий населения, но и через активизацию жилищного строительства оказать положительное влияние на макроэкономическую ситуацию в стране в целом.

Mortgage has always been one of the most reliable ways to ensure the proper fulfillment of obligations. The essence of the mortgage is that the lender (also known as the mortgagee) has the right to foreclose on the mortgaged property and receive a debt owed him from sale’s proceeds in case of non-fulfillment or improper fulfillment of debtor’s obligations. The property has high value and considered as one of the most successful way to invest due to the fact that the price for it is not a subject to significant and unpredictable variations. The problem of availability of mortgages in Russia is sold at different levels: from banking institutions to the Government. The main problems hindering the development of mortgage lending include the lengthy procedure of underwriting, costs on a mortgage loan for a potential borrower, the limited purchasing power of the population, the slow pace of development and improvement of the property legislation, the lack of internal information database. The main way to solve the housing problem should be a long-term mortgage lending. Creating of a system of mortgage lending will not only accelerate the solution of important social problem of improving living conditions of the population but have a positive impact on the macroeconomic situation in the country as a whole through the activation of housing construction.